流拍房可以直接購買嗎?

法院流拍的房子不能買。按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進(jìn)行變賣。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過20%。

法院流拍的房子可以私下購買嗎?

法院流拍的房子不能買。造成流拍的原因有

1、不良資產(chǎn)過多。法院在執(zhí)行過程中，查封被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)是強(qiáng)制性的，查扣財(cái)產(chǎn)的種類、流通情況以及市場條件均有所不同，而且大多數(shù)不是優(yōu)良的資產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，當(dāng)事人在訴訟中往往主動(dòng)出賣達(dá)成調(diào)解協(xié)議，或執(zhí)行和解。不良資產(chǎn)被執(zhí)行人自已在一定的價(jià)格范圍、一定的時(shí)間內(nèi)無法自己變現(xiàn)，自行履行判決。

2、拍賣物有瑕疵。在法院強(qiáng)制拍賣過程中，拍賣物本身有瑕疵或拍賣物有權(quán)利瑕疵，法院和拍賣公司對瑕疵均不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，購買者對購買法院委托拍賣的標(biāo)的物心存疑慮，一旦成交后買受人的權(quán)利得不到保障，且交付不及時(shí)，更有甚者買受人價(jià)款交付后遲遲得不到標(biāo)的物或已收到標(biāo)的物后被執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

3、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)高。大部分流拍案件就是因?yàn)樵u(píng)估價(jià)過高，不是因?yàn)闆]有購買者，而是由于價(jià)太高，資產(chǎn)的實(shí)際評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期市場能夠接受的價(jià)格。在拍賣過程中，其價(jià)格的下降幅度是有限制的，拍賣不是無底價(jià)拍賣，尤其在《評(píng)估拍賣規(guī)定》中規(guī)定保留價(jià)下降次數(shù)只有兩次，且每次下降，雖然這一規(guī)定保護(hù)了被執(zhí)行人的權(quán)益，但它的負(fù)面作用是顯而易見的?，F(xiàn)在拍賣都是增價(jià)拍賣，一些搶手的東西，容易增值的往往都被追捧，價(jià)格被炒的很高，只要有市場，即使高值低估，保留價(jià)底，通過市場的調(diào)節(jié)作用，仍可使拍賣成交價(jià)接近市場價(jià)。

4、當(dāng)事人的阻撓。當(dāng)事人及其利害關(guān)系人故意損壞標(biāo)的物、藏匿關(guān)健部件、散布謠言、威協(xié)恐嚇競買人，千方百計(jì)阻撓拍賣的成交。被執(zhí)行人希望三次拍賣流拍后再阻礙變賣，申請執(zhí)行人又不敢接受，到時(shí)法院必須解除查封，從而抗拒執(zhí)行。如拍賣公安埠河鎮(zhèn)的兩例林權(quán)及公安縣城區(qū)汪某的房屋就是由于當(dāng)事人的阻撓，與競買人抖狠，競買人考慮到是熟人，礙于面子，少惹事，采取了主動(dòng)退出，最終標(biāo)的流拍。

5、相關(guān)人的串謀。被執(zhí)行人與拍賣機(jī)構(gòu)、執(zhí)行員或相關(guān)人員串謀，讓拍賣機(jī)構(gòu)故意夸大標(biāo)的物的瑕疵，讓法院抬高保留價(jià)，為拍賣設(shè)置苛刻的條件，鉆法律的漏洞。例如不動(dòng)產(chǎn)，被執(zhí)行人與租賃人簽訂長期的租賃合同，因買賣不破租賃，競買人面對物權(quán)重大瑕疵的難度產(chǎn)生畏懼，放棄對標(biāo)的物的興趣，導(dǎo)致標(biāo)的流拍。

6、信息透明不夠。拍賣信息公告面窄，公眾知情的少，《執(zhí)行拍賣規(guī)定》要求拍賣公司在相關(guān)媒體上公告，但實(shí)際操作中，拍賣公司只登一次公告，且版面小，不易引起相關(guān)購買人的注意，特別是小標(biāo)的的案件，拍賣公司的公告往往流于走過場。

7、競買者權(quán)益保護(hù)不力。購買者到法院本想購買低價(jià)的財(cái)產(chǎn)，一旦標(biāo)的物與同期二手市場的價(jià)格相差不遠(yuǎn)，且要交納高額的拍賣傭金，競買者競得后的過戶、辦證及標(biāo)的物的售后服務(wù)難以得到保障，遂產(chǎn)生望而生畏，主動(dòng)退縮。