購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?

風(fēng)險(xiǎn)一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋質(zhì)量沒(méi)保障因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)明說(shuō)，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)三：法律規(guī)定的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)四：購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)這里面通常包含兩方面，一是拍賣(mài)的房產(chǎn)不接受貸款，競(jìng)拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購(gòu)房成本加上拍賣(mài)傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。其中保證金是競(jìng)拍人參與競(jìng)拍的“過(guò)路費(fèi)”，競(jìng)拍人應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)舉行前若干天將保證金打入專門(mén)賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣(mài)公司辦理報(bào)名競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。拍賣(mài)成交后，競(jìng)拍人的保證金沖抵購(gòu)房款，如未成交拍賣(mài)結(jié)束后將退還保證金。競(jìng)拍成功后，競(jìng)拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)外，還要根據(jù)具體成交金額，支付給拍賣(mài)公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房?jī)r(jià)總額的1%～5%之間。風(fēng)險(xiǎn)五：實(shí)際居住人拒絕搬離房屋綜合起來(lái)看，參與法院組織的拍賣(mài)競(jìng)得房產(chǎn)的方式有利有弊，但具體來(lái)看是利大還是弊大，不僅是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，更是一個(gè)在實(shí)際操作中具體案件具體分析的問(wèn)題。買(mǎi)家在法拍房源競(jìng)拍之前需注意以下事項(xiàng)：1注意委托拍賣(mài)的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。2要留意所拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問(wèn)題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。3法拍房的房主往往涉及債務(wù)問(wèn)題，房屋可能被多次抵押。4要關(guān)注是否存在實(shí)際居住權(quán)人及戶口遷出問(wèn)題。若存在長(zhǎng)期租約的法拍房被買(mǎi)下后，雖然購(gòu)買(mǎi)人已完成房屋過(guò)戶，卻因租戶不搬離或原來(lái)產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無(wú)法實(shí)際入住。5法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決。

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房可以貸款嗎?

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房不可以貸款。法院拍賣(mài)的房產(chǎn)不可以申請(qǐng)貸款，一旦競(jìng)拍成功，就需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額繳齊拍賣(mài)金額。盡管買(mǎi)法拍房的時(shí)候不能貸款，但是房子過(guò)完戶之后可以申請(qǐng)房屋抵押貸款。

想要購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)的房子，需要考慮清楚你是否有充足的資金購(gòu)買(mǎi)。不過(guò)拍賣(mài)房在價(jià)格上面不算太貴，一般都是貸款人在辦理貸款之后，由于資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，房子才被強(qiáng)制拍賣(mài)的。