房貸退稅需要滿(mǎn)足哪些條件?

1、用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買(mǎi)的中國(guó)境內(nèi)的住房。

2、房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。

3、用戶(hù)只能選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

房貸退稅需要什么條件?

房貸退稅對(duì)借款人的納稅情況、房產(chǎn)情況、房貸狀態(tài)、租房情況都有要求，具體條件如下：

1、納稅情況

房貸退稅需要先完成上一年度的個(gè)人所得稅匯算清繳才能退稅的，因此要退稅的納稅人首先必須得在上一年度預(yù)繳了稅款，而一般是要月收入達(dá)到5000元，或者是年度收入不低于6萬(wàn)元才需要納稅。

2、房產(chǎn)情況

也就是對(duì)房產(chǎn)所處地理位置有要求，即需要是中國(guó)境內(nèi)的住房，而不是港澳臺(tái)，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前買(mǎi)房還是婚后買(mǎi)房，婚前買(mǎi)房只有借款人本人才能申報(bào)退稅，婚后買(mǎi)房配偶雙方都能申報(bào)退稅。

3、房貸狀態(tài)

一個(gè)是房貸類(lèi)型，需要是純商業(yè)貸款或者是公積金貸款的任一種;一個(gè)是對(duì)房屋套數(shù)要求，也就是必須是首套房貸;一個(gè)是對(duì)還貸狀態(tài)要求，即正處于還貸狀態(tài)中，且還貸時(shí)間沒(méi)有超過(guò)240個(gè)月。

4、租房情況

不能是租房狀態(tài)，也就是指有申報(bào)住房抵扣個(gè)稅。當(dāng)然如果有租房沒(méi)有申報(bào)抵扣個(gè)稅的，可以用房貸利息支出退稅。

總而言之，租房抵扣個(gè)稅和房貸利息抵扣個(gè)稅只能二選一，并且是以家庭為單位。也就是說(shuō)已婚人士配偶有一方已經(jīng)申報(bào)了租房抵扣個(gè)稅，則另一方就不能再申報(bào)房貸抵扣個(gè)稅。