固定利率和浮動(dòng)利率的區(qū)別是什么?

浮動(dòng)利率和固定利率最大的區(qū)別就是其貸款利率的不確定性，存量房貸利率轉(zhuǎn)換為固定利率能提前鎖定剩余還貸期限內(nèi)每月的還貸金額，轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)的浮動(dòng)利率則無法確定每月的利率。

固定利率主要適用可預(yù)見、有計(jì)劃的客群，不必承擔(dān)未來LPR利率變動(dòng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。浮動(dòng)利率則不一樣，選擇浮動(dòng)利率的用戶既有機(jī)會(huì)享受未來LPR利率下調(diào)所帶來的月供減少，同時(shí)也要承擔(dān)未來LPR利率上調(diào)所造成的月供增加風(fēng)險(xiǎn)。

總的來說，浮動(dòng)利率和固定利率的區(qū)別主要是涉及到貸款利率的不確定性。對(duì)于不同的存量房貸用戶而言，存量房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)的浮動(dòng)利率或固定利率，都是看用戶的個(gè)人選擇的。

買房貸款的銀行是自由選擇嗎?

1、買房貸款的時(shí)候，一般是向銀行提出貸款申請(qǐng)，對(duì)于貸款銀行的選擇，主要根據(jù)合同中的約定。如果合同中沒有這方面的約定，那么貸款的銀行就可以自由選擇了，可以選擇自己比較信賴的銀行或者是開發(fā)商推薦的銀行等。

2、不過有的開發(fā)商與銀行之間有合作關(guān)系的，在購買房屋的時(shí)候，我們簽訂的合同中可能就會(huì)相關(guān)約定，比如說開發(fā)商直接指定了貸款銀行的，那么我們就要遵守合同的約定，去指定的銀行辦理房貸了。有的可能是開發(fā)商口頭指定的，這樣的話我們是有拒絕的權(quán)利的，可以自行選擇貸款銀行。