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按照合同的約定處理。若出現(xiàn)約定不明的，則按以下方式處理：1、面積誤差比絕對值≤3%的，據實結算房價款。2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起30日內退款并支付已付房價款利息。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。