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導(dǎo)讀 相信大家對(duì)開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主入住爛尾樓，開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦的問(wèn)題都很疑惑，這個(gè)問(wèn)題很多人還不知道怎么解決,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)...

一、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，開(kāi)發(fā)商跑路了怎么辦

1、首先我們需要弄清楚產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，通過(guò)法律的手段來(lái)保障自己的權(quán)益。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)宣布破產(chǎn)，而房子還沒(méi)有建成，不過(guò)開(kāi)發(fā)商也不準(zhǔn)備繼續(xù)修建房子了。如果你是貸款買(mǎi)房，這時(shí)候?qū)τ谀愕漠a(chǎn)權(quán)歸屬其實(shí)不會(huì)產(chǎn)生影響。

2、我們可以咨詢一下專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)，然后弄清楚自己的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。一般產(chǎn)權(quán)在手，總是會(huì)多一層保障。

3、如果開(kāi)發(fā)商跑路了，房子也已經(jīng)建成了，你還可以按照相關(guān)的手續(xù)去房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。需要查詢一下開(kāi)發(fā)商企業(yè)有沒(méi)有進(jìn)行注銷(xiāo)，如果已經(jīng)合法注銷(xiāo)了，你就可以憑借注銷(xiāo)的證明，還有商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，包括你個(gè)人的身份證去房管局辦理證件。一般情況下，房管部門(mén)檢查資料核實(shí)之后，就能夠辦理成功。

4、如果有其他的企業(yè)接管樓盤(pán)，你手上的產(chǎn)權(quán)就非常有效，但是如果這個(gè)房子一直爛尾下去，后期可能會(huì)被法院拍賣(mài)，而拍賣(mài)的資金就會(huì)給業(yè)主進(jìn)行賠償。

二、如何避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾樓

1、購(gòu)買(mǎi)之前一定要考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不錯(cuò)，出現(xiàn)爛尾率的概率就比較小，同時(shí)要看一下開(kāi)發(fā)的手續(xù)是否齊全。

2、考察一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，這也是非常重要的。一些大品牌的開(kāi)發(fā)商，建造出來(lái)的房子就比較有保障。你很少會(huì)聽(tīng)到一些大企業(yè)出現(xiàn)爛尾的情況，主要是它們的資金實(shí)力比較雄厚，資金鏈充足。

3、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不能夠聽(tīng)售樓人員的忽悠，也不要輕易相信什么內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或者房屋團(tuán)購(gòu)的花招。

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