6月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。1年期和5年期LPR均較上期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，也就是說降息了！

(資料圖)

1年期LPR被視為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款基準(zhǔn)利率，5年期被視為房貸基準(zhǔn)利率，它們的下調(diào)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)和樓市均是利好。

這次1年期LPR和5年期LPR均是下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，沒用不對稱降息，即5年期LPR下調(diào)幅度沒有超過10個(gè)基點(diǎn)，表示監(jiān)管層在呵護(hù)樓市的同時(shí)又不希望給人以全面救市的感覺。

這次5年期LPR下調(diào)沒有超預(yù)期，對商業(yè)銀行反而是利好。貸款利率是銀行的銷售價(jià)，存款利率是銀行的進(jìn)貨價(jià)。現(xiàn)在銷售價(jià)降價(jià)的幅度沒那么大，銀行的壓力也沒那么大。

這次5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，存量房貸利率也將下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

假定房貸300萬，房貸利率4.9%，等額本息20年，原來的月供是19633元，5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，月供是19468.72元，每月省了165塊錢左右。

此次降息主要在于穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市。2023年5月全國制造業(yè)PMI48.8，低于50的榮枯值，說明經(jīng)濟(jì)面臨較大的下行壓力。

而在經(jīng)濟(jì)三駕馬車（消費(fèi)、投資、出口）中，投資增速在低位。

1—5月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）188815億元，同比增長4.0%，其中1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%。

可以這么認(rèn)為穩(wěn)增長關(guān)鍵是穩(wěn)投資，而穩(wěn)投資關(guān)鍵是穩(wěn)房地產(chǎn)投資，這次降息有助于創(chuàng)造有效需求，降低了買房成本、供房成本，對購房者來說是利好。

這次降息雖然只有10個(gè)基點(diǎn)，但預(yù)計(jì)今年還會有降息，以這次降息為起點(diǎn)，接下來相信還會有新一波的政策發(fā)力，以實(shí)現(xiàn)全國的宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。