首套房的契稅什么時(shí)候能退?

完稅后辦理退房的情況有兩種：

第一種情況：已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記

原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況，已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記

原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

買房辦理首套房契稅減免需要哪些材料?

當(dāng)事人需要帶齊所需要的材料，然后到市的房管處檔案室窗口填寫的契稅減免申請書，然后即可辦理各類的房產(chǎn)檔案證明。在辦理首套房的契稅減免在房管處查檔出證時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人并未帶齊和材料而致使沒法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的有良多。所以如果您及您的朋友今后需要出證的，請別務(wù)必帶齊必須的、材料。

首套房的契稅減免和按揭的證明都是以家庭成員為單位而進(jìn)行受理查詢并出具證明的。辦理時(shí)需要當(dāng)事人帶齊身份戶籍的、夫妻雙方的身份證、戶口簿(如果孩子已經(jīng)經(jīng)入戶口的，則須帶入戶的戶口簿，如果兒女滿18周歲則不需要填寫)。

如果是非同1戶口簿的則須帶上結(jié)婚證;如果男滿22周歲或者者女滿20周歲然而未婚的，需要提交由民政部門出具的未婚證明。